📍 地址：德国门兴格拉德巴赫（Mönchengladbach – Lürrip）
💰 售价：259.000 € （原价 285.000 €，已降价 9%）
📐 面积：约 111 m²
🛋 房型：3个房间（2个卧室 + 开放式客厅/餐厅 + 画廊空间，客厅还可以隔一个卧室）
🚗 车位：1 个室外停车位
🏡 附加：花园使用权（共享）
💡 中介费：买方佣金 3,57%
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🏠 房屋亮点
• 建造年份：1995 年（坚固砖结构）
• 状况：近期全面翻新，近乎全新，拎包入住
• 装修：高档品质，格局合理
• 大客厅+餐厅一体化设计，采光充足
• 现代化浴室，带宽敞淋浴间
• 全屋铺设地板（2018 年窗户翻新，2023 年新换 5 扇天窗）
• 屋顶 1995 年更换，维护良好
• 楼顶 7 个采光窗（其中 5 个为 2023 年新换）
• 已获批可建阳台，增值潜力大
• 绿色庭院可使用，休闲好去处
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🌳 地理位置
• 位于门兴格拉德巴赫 Lürrip 区，环境安静宜居
• 周边生活设施齐全：购物中心、餐饮、文化场所一应俱全
• 交通便利：几分钟直达高速公路，公共交通发达，20分钟到杜塞，Neuss , 等周边城市！
• 周边有公园和绿地，适合散步、休闲与运动
• 附近有学校与多样化的休闲活动场所，生活氛围浓厚
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🔑 投资 & 自住优势
✅ 公寓状态优良，几乎全新
✅ 优秀的性价比，仅 2.333 €/m²
✅ 适合单身人士、年轻夫妇或投资者
✅ 现房可用，投资与自住两相宜
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📊 能源与供暖
• 供暖方式：集中供暖（燃气）
• 能耗值：122,6 kWh/(m²·a)
• 能源等级：D
• 最近一次能源证书签发年份：2023
联系看房：
MW Immobilien
WeChat : Wenwenmg
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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