中瑞地产教您法国民事房地产公司(SCI)购房置业攻略！

哈喽各位想在法国购房置业的小懵懂们

大家好呀！

您的中瑞地产小编又上线啦！

今天我们来聊点正经严肃的话题！

最近啊

很多客户朋友都在问
“我在法国留学，还是学生可以买房吗”

“我自由职业者没满三年可以在法国买房吗”

“我在国内想买法国的房子有什么合法渠道呢”

。。。

此类问题数不胜数

于是

应广大客户要求

中瑞地产小编为大家

吐血整理

法国民事房地产公司SCI的官方资料

在法国购房置业

市场稳定，稳中有赚

且，实现固定资产配置的方式灵活多变

除了个人购房，还可以用公司的形式来购房

下面，法国购房置业科普时间到了！

通过成立一家SCI公司，弥补其中一些购房者的工作状况的缺陷：不管你是学生，还是工作不满三年的自由职业者，亦或是CDD,CDI职员，甚至您是失业者，您都可以用创建SCI公司的方式、以SCI公司在法国进行合法的固定资产投资！

Société civile immobilière (SCI) 民事不动产公司 由多个发起人成立，主要从事在建或已建房屋的管理和租赁业务，管理的房产应是自己购置、入股或建造的。这类公司的好处是可以通过公司股东的变更，合理合法规避遗产税、赠与税等。我国没有类似公司。

（合理合法规避税务，可不是教您偷税漏税哦！）

根据法国法律规定，外国人在法国购买房产没有任何限制，享受和法国人同等的待遇。外国人可以以个人身份或公司身份在法国购买房产，也可以在法国建立 公司购买房产。

与在中国房地产投资不同，在法国很多家庭以建立民事房地产公司(SCI)的形式购买房地产。SCI 是法文 Société Civile Immobilière 的简称，作为一种投资和管理资产的工具，它被法国主流社会及旅法华人广泛接受。

其优点主要可以体现在以下几方面：

1. 符合投资人轻松管理个人资产的初衷，并能较好的避免风险。                                            特点归结为三点：

1）确保家族持有产权的稳定性。

房产是不可一分为二的，为了避免亡故、婚变、继承等可能对财产分割带来的不便，家庭成员可以选择 SCI 形式持有房产，通过 SCI 股权转让的形式，始终保持房产在家庭成员中持有，避免由于不得不拍卖而丧失所有权。由于 SCI 作为法人，没有生理期限，可以一直存续下去，所以能够有效的保障家族对房产的持有。

2）可以实现合理避税。

举个例子：

由于在法国父母可以每几年免税赠与子女数万欧元，以此赠与，子女可以购买 SCI 中父母持有的股权，从而达到逐步转移房产所有权，规避遗产税的目的。另外，以 SCI 持有房产还可能享受一些税务方面的优惠。

3）能够规避房产被债权追索的风险。

举个例子：

夫妇共有房产，如果没有成 立 SCI，其中一人破产，债权人可以要求通过处置其夫妻共有房产来清偿债务，从而导致夫妇另一方也丧失产权。然而如果成立了 SCI，其债权人可以追索的仅仅是破产方名下的 SCI 股权，而非不动产本身，房产仍由 SCI 所有，从而保护了未破产方对房产的继续持有。

2. 成立公司所需材料简单,且办理程序快捷。

如果您已经在法国有合法居留，申请成立 SCI 所需材料主要包括：

· 法定代表人(Gérant)的身份证明复印件；

· 法定代表人的无犯罪及亲属关系声明；

· 已婚股东的结婚证，如离婚须注明已离婚；

· 股东的身份证复印件；

· 公司地址：产权证 (titre de propriété) ，允许落址合同 (contrat de domiciliation)，或者房屋购买意向书(promesse de vente)的复印件；以及

· 给律师的授权书；

成立此类公司程序十分简捷，材料递交一经核准，当日即合法生效。

3. 公司运作相对简单： 

SCI有两种税制可以选择，一种是公司所得税，另一种是个人所得税。按法国公司所得税相关法律的要求，民事房地产公司每年应在春季（3月份）向税局做申报所得的手续，这意味着公司每年应召开股东大会，且像商业公司那样请会计入帐，做年终结帐(如果自己会做帐，此手续也可自行完成)。如果这一手续 没有按时完成会导致罚款。如果选择个人所得税制，民事地产公司本身是无需纳税的。但股东应各自申报，按自己在公司占有股份比例申报地产收入。

以上

中瑞地产小编翻阅多个法国官方网站总结而得

希望对想要在法国以SCI形式购房置业的朋友

提供一些力所能及的专业性建议和帮助

关于大家在法国购房置业的各种疑问

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