中瑞地产：法国新房预售房VEFA干货分享

各位想要在法国购房置业、安家巴黎的朋友们大家好呀！

你的法国地产小编又上线了！

之前给大家讲在法国购置新房的零散知识

详情请查看往期分享如下

在法国买新房真香定律！

鉴于很多客户朋友在咨询

今天专门留出一个版块给大家详细解说一下

法国的预售房VEFA（La vente en l'état futur d'achèvement）

在法国，新房分为已完工的新房现房Vente à terme和VEFA预售房。购买前者客户可交钱公证立马喜提新居（但各方面合适的新房现房非常少），后者是指法国预售房，类似于国内的期房的概念，卖方将物业产权（已完工部分+未来逐渐建成的部分）进行出售，购房者只需要根据房屋工程进度来分期付款。

简单说来，就是客户可以根据项目资料，提前看项目规划和户型图选择意愿购买的房产，整个项目修建到交付过程，是根据项目施工分期付款的。

1：签预定合同时只需交百分之二到百分之五的定金

2：地基完成应交付房款的百分之三十五

3：房屋封顶后因交付房款的百分之七十

4：项目施工完成后因交付房款的百分之九十五

5：完全交付后付清房款尾款（剩下的百分之五）

当然，不同的开发商不同项目可能会有一些小差异，但整个购房流程和付款流程的大方向是一致的。

法国的VEFA预售房跟国内说的期房有很多相似的地方，但是保障方面会比国内的期房完善！

其实二者都指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。法国预售房和中国的期房挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 

但是在法国，预售房购房制度是完善而又保障的，购房者即便是看图、看资料选房也不必担心！

保障一

签预订合同contrat de réservation

合同必须写明项目、房屋的具体情况：建筑面积、建筑质量、设备和设施、交付期限及正式签署日期等。

买方在签署预留合同时支付定金，定金直接存入专门账户冻结。如果因贷款等问题导致无法购房，定金全款返还。

保障二

公证制度严守把关

正式的购房合同必须由公证人办理，合同必须标明房产的各项具体情况：物业情况、交付日期、价格及支付渠道、建筑物内部详细情况描述、买方的融资方式、竣工担保等等。公证人（Notaire）系统贯穿了法国所有的不动产交易，其存在全面保障投资者的各项权益受到法律保护。在期房交易市场，未经公证人书写的合同一律无效，而公证人作为公务员，直接代表国家进行监督，一旦合同存在问题，公证人即承担相应责任。

保障三

卖方逾期交付房产，须支付罚金

抛开不可抗力因素之外，地产项目是不能无理延期交房的，如若项目被故意延期，购房者是可以行使自己的权利的。并且在工程交付后的一段时间内，卖方依旧要承担一系列的售后服务，比如装修、材料等漏洞和瑕疵，建筑公司则在交付的一年之内，保证房屋处于完好状态。

如果工程因不可抗力因素终止，卖方必须负责将前期收到的预订款项全部退还。

法国VEFA预售房的优势：

1：符合现行标准的新住房

所有新公寓均标有RT 2012，这是现行的最新热量标准。这可以确保您节省大量能源。

2：可个性化定制的房屋

VEFA意味着要根据选项目录的条件选择购买可定制的公寓，但要遵守现行法规并根据计划的具体条件。

3:安全付款

VEFA预售房的特殊之处在于提供了与住房建设进度错开的付款方式。

4：获取短期和长期的利益

购买VEFA可使您从新房地产的优势中受益。公证费比二手房减少售价的百分之五，而且大多数市政当局规定，在两年内免征新住房的地皮税。此外，在符合条件的地区，VEFA住宿可让您享受5.5％（而不是20％）的增值税优惠。

5：法律保障

购买VEFA房屋是一个严格受法律约束的过程。许多强制性担保为买方确保了交易的安全。交付后，开发商还会有两年保修承诺和十年保修承诺等。

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