中国人购房VS法国人购房！

哈喽各位想要在法国购房置业的朋友们

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今天咱们来聊一下中国人购房VS法国人购房！

看看中西购房置业到底有啥不同

一·根深蒂固的观念不同

中国属于东方陆地文明，而法国却是西方海洋文明。这种从地域差距显现到人种乃至行为想法和观念的不同是根深蒂固的。

中国人骨子里向往的是安居乐业，而法国人骨子里却向往自由浪漫。

中西方的观念不仅仅是体现在房产这一项上，更是渗透到人们的工作生活中的各个角落。

这就像：中国朋友喜欢喝豆浆吃油条，而法国朋友喜欢喝咖啡吃牛角包一样。您若要问中国人跟法国人在购房置业这一点上到底哪里不同，那中瑞地产小编只能说：从根本上上来讲，中法人民购房置业观就不同！

二·国情不同、社会福利、购房政策不同

中国是社会主义国家，法国是资本主义国家

在此我们重点并不是在讨论哪一种制度的优越性

而是在讨论不同国家体制下人们最基本的衣食住行中的重要一环：“居住”

在中国，普通家庭买房很多都是倾举家之力，两辈甚至三辈人的财力积累才能买到更好一点的房子，而购房后也自然而然地出现了三代甚至四代同堂共同居住的情况。然而，不是您家有钱就能买，想要在国内买房，很多地方还有限购和摇号的政策。

中国的户籍制度、各地的购房政策、购房条件虽然强有力地限制了炒房，但也让一大部分想要购房置业却没有购房资格的朋友感到头疼！有了购房资格接下来该头疼的就是摇号，楼盘开盘摇号买房，如果运气不好摇不到号又想要买房怎么办呢？您可以在购房前先找“房串串”先买号。。。

国内购房具体有什么政策什么补贴，相信大家比法国地产小编更清楚，在此我们仅仅简单举几个新闻例子。

魔都上海，民政局离婚处喜气洋洋，三代同堂一起离婚，就为多一个购房名额。南京河西，1.5万人，排队两百余米，怀揣几百万现款，“买到就是赚到”。北京西城，7平方米，一段有学区的走道，45万一平方，家长们趋之若鹜。

曾经法国地产小编国内的朋友跟小编描述过亲身经历的国内某准一线城市的新盘开盘现场，朋友拿着号排队进去选房，售楼部工作人员只给了五分钟考虑时间，房子要不要呢？要就当场给订金，不要赶紧出门右转走您！

再给大家讲个鬼故事后续吧，小编的朋友最终当场订下了这套房子，然而首付和贷款的时候朋友几乎崩溃。

房价接近180W，父母出了百分之三十的首付，朋友跟对象一起贷款100多W，用了公积金，房贷三十年，利率百分之5.6%（已经算是最低利率了），三十年累计利息要还90多W。。。这样算下来，目前朋友跟对象每个月的工资只够换房贷和交房租，吃饭、交通、通讯、穿衣什么的都没有剩余，还需要父母补贴还贷，朋友跟所有人说外出吃饭、娱乐、旅游就不用叫上他们了，免得大家尴尬。这买房是买出了多么痛的领悟啊！

看似房子这么吃力也买好了，但两年后交房，房子装修的钱哪儿来呢？家具家电的钱又从哪儿来呢？

讲真的，当听到朋友说限购、摇号什么的，小编的内心倒还毫无波澜，但当朋友说到很满意自己的贷款跟利息的时候，小编差点从电脑屏幕里面钻回国去告诉对方法国这边的购房政策和购房贷款是怎样！！！

假如法国也通过户籍制度和摇号制度来限购，倘若法国有人胆敢在卖房之前卖“买房号”，估计得被告到死！

倘若法国购房贷款利息那么高，估计法国人得走上街头搞一次罢工游行示威。。。

稍微对法国房地产市场有了解过一点的华人朋友都应该知道，法国的房屋租赁市场和房屋买卖市场是长期受到比较健全的法律法规约束规范的。在法国如果租房，针对低收入群体有租房补助（CAF房补），也有政府廉租公寓，如果购新房的时候呢大部分自住房有增值税减免的政策，租赁投资房可以享受Pinel减税政策，老年公寓、学生公寓等投资也有相对应的政策来进行补贴刺激。

这些政策我们不再一一赘述，详情请查看往期分享：

在法国买房前，小懵懂们必须知道的事！

有关2020年零利率贷款（PTZ）的全部信息

法国房地产法规 Loi Alur 解读：房产买卖篇！

法国房地产法规 Loi Alur 解读：房产租赁篇！

就连流浪汉们在冬季都会被安排进免费的“政府收容所”居住，所以“居住”问题对于大部分法国人而言不算是一个特别难特别大的问题。这也就是为什么很多法国人愿意租房，等到中年成家立业有小孩后才会开始打算买房的原因。

三·中国人选房VS法国人选房

中瑞也算是华人地产公司中最了解华人客户和法国客户不同的购房置业需求的地产公司之一了！

咱们华人同胞购房置业的需求，其实还蛮统一的！

购房置业的标准还是按照国内的那一套流程来选！

购房最重要的是什么？

对华人同胞而言当然还是“位置、位置、位置”！

除了房产的位置、交通和周边配套设施之外，需求标准就要根据户型、朝向、楼层来看了。

华人同胞讲究什么又忌讳什么呢？

1，讲究风水忌讳楼盘挨着墓地

这个对于中国人来说，可是大忌！

在法国很多城市公墓是甚至是处于中心区域，周边交通、配套没得说，法国人不怎么忌讳这个，他们反而觉得周边比较安静安全，但对于中国同胞而言，这可是大忌特忌！即便很多年轻一辈的购房置业者，也架不住老一辈的劝说而放弃很多挨着墓地的高性价比楼盘。

因为我们更多信奉的是“敬鬼神而远之”

2，忌讳一些楼层数字

在法国购房置业，华人同胞忌讳的楼层如下：地平0层采光不足，比较潮湿，安全系数低，没有私密性，路边的噪音也会比较大。4层与“死”同音，但其实只是发音而已。因为在法国的四楼，严格意义上来说是中国的五楼，所以这种谐音梗就是信则有，不信则无。

3，喜欢“坐北朝南”的“阳宅”，忌朝西？

带南朝向的房子毋庸置业光照会更充足，但其实也不可全部照搬国内选房朝向的那一套来套用在法国购房选朝向上，因为法国这边更多的是中低层住宅，密度也小，R+1以上，不论什么朝向不可能说照不到一点太阳。

忌朝向是法国地产小编听客户朋友提出，长辈说朝西的房子风水不好，小编当时笑出声了，因为法国人就爱朝西的房子，他们爱下午多晒太阳！！！

4，忌讳“畸形房”

户型不方正，带尖锐转角甚至呈现三角形的房子，华人客户们一般是连了解的兴趣都没有的。

前两天客户朋友发给小编看了一套94省某城市的地平跑道房，价格确实比较便宜，但这户型嘛。。。

客户朋友当场发问：”你说法国人在设计这种跑道房的时候是咋想的啊？“

地产小编只能答：“大概是设计师想要搞个家庭艺术走廊吧哈哈哈！”

大家可能要问了，小编你说了这么多中国人选房的要求，那法国人选房呢，他们有什么偏好又有什么忌讳？

那小编只能打趣儿地告诉你法国人买房是：“诸事皆宜、百无禁忌”

法国人买房子并没什么太大的忌讳，毕竟他们不讲风水也没有楼层数字谐音梗这一说，买房就是基于自己的经济能力和贷款能力到了合适的年龄才会买房，在买房这件事上，法国人看的比较开，也比较量力而行，他们并不会在很年轻、没有什么经济基础的情况下强行买房而降低自己的生活品质，一毕业工作就买房的法国人几乎凤毛麟角，毕竟西方父母可不会像中国父母那样为自己的子女出首付、给与大力的经济支持。

法国人买房当然也讲究房产的位置和周边配套，但是一切基于现实，有多大能力就买什么样的房子，并不一定要在市中心，反而会更喜欢郊区生活，即便有钱家庭也愿意在郊区富人区买别墅而不是在市中心买小公寓。

中国人买房的“十分钟步行范围内有地铁、电车或者快线”的交通需求对于法国人而言就不是购房必要因素，很多法国人买房会选择生态区，生态区的生活配套设施一般很完善但是可能离公共交通会更远一些，步行15分钟才能到快线、地铁是常事，对于大多数法国人而言这并不是一个大问题，他们的电滑板、自行车也是能上公共交通工具的，不想走路也可以滑个滑板骑个车嘛！但对于中国人而言就会觉得超过10分钟步行到公共交通都“不方便”。

其实在法国，10分钟步行范围内的地铁房、快线房、电车房也有很多啊，但其实呢，在要求公共交通在10分钟步行范围内之前，请中国朋友们也像法国朋友们一样先考虑一下自己的钱包，然后再排列一下自己购房的优先级。

关于风水、楼层、朝向甚至户型什么的，法国人并没有特别的的禁忌。

比如法国人并不怎么忌讳公墓附近的房子，他们也不讨厌地平0层，反而觉得有个私家花园很不错，可以晒太阳、BBQ，低层洋房住出别墅感，他们也不讨厌顶楼，周末开个天台party对法国人而言简直不要太香！至于朝向，管它超东南西北呢，他们偏好会偏带朝西的房子，并没有一定要带朝南的房子，只要房子通透，对他们而言都是好朝向。甚至大家都很在意的户型，法国人在房子性价比高的情况下是不排斥带有“犄角旮旯”的异形房的，好好装修装饰也能被他们住出高级感。

今天给大家聊了这么多中法买房的事

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最后，巴黎新盘线上开盘倒计时！

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