Bonjour, repondez par message d’abord, merci,您想以较低成本创建自己的餐饮业务吗？欢迎了解这处位于 LE PERREUX-SUR-MARNE（94）Alsace Lorraine大道 171号与北侧小路（impasse du Nord）交汇处 的 毛坯转角商铺，面积约 44 平方米，非常适合餐饮业。该商铺地理位置优越，面对公交车站，毗邻大型超市 Intermarché，且处于瓦尔德马恩省（Val-de-Marne）主要干道之一，客流量大、可见度高。距离 RER A 车站仅 400 米，能吸引多元化的潜在顾客。商铺概况与优势• 毛坯房，面积 44 平方米，需整体装修（预计装修预算约 80,000 欧元）。• 可安装餐饮抽排：已预留烟道井，可容纳直径 350 的镀锌管道及 125 的排风管道。• 商铺位于全新住宅楼底商，含地下停车位。• 紧邻公交车站，车流量和人流量大，曝光度高。• 可在北侧小路（impasse du Nord）一侧申请设置 露天座位（需经业委会/物业公司同意）。• 物业 无燃气供应，电力容量为 Tarif Bleu 36kVA，若有需要可升级为 Tarif Jaune。• 层高约 3.25 米。• 适用于 第五类公共接待场所（ERP 5ème catégorie）。地理位置• 地址：171 boulevard d’Alsace Lorraine, 94170 Le Perreux-sur-Marne• 距离 RER A 约 400 米• 周边配套齐全，商业氛围浓厚租赁条款• 无入场费（Pas de droit d’entrée）。• 无需购买现有经营权，可自建品牌。• 装修费用由承租方承担。• 租金：2,100 欧元（不含税、不含物业费）。• 房产税由承租方承担。• 物业费低（每月不到 100 欧元）。• 标准商业租赁合同：3/6/9/12 年。• 押金：3个月租金。• 提供 4个月免租期用于装修。• 需提供财务担保（GAPD、个人担保等）。经营业态要求物业规约允许 餐饮业经营。我们更倾向于有品位、注重室内装修和品牌形象的餐饮概念（不接受“Kébab”业态），吸引具有良好消费能力与氛围的顾客。欢迎打造独特、温馨且具吸引力的餐饮环境。若需更多详情或看房，请尽快与我们联系。这是您在快速发展区域开启 餐饮新项目 的绝佳机会，千万不要错过！
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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