• 在 2.5% 利率下，即使不出售商业使用权，仍可实现约 44,000 € 年净现金流
• 若商业使用权以 30万 € 出售，可覆盖全部翻修成本
• 即时收益 + 再融资 + 资产增值 = 三重杠杆
⸻
🎤 投资人口头推介稿
您好，
今天我向您介绍一项位于卡昂市（Caen）绝对核心地段的稀缺资产：
正对中世纪城堡，紧邻圣皮埃尔教堂，楼下即为卡昂最繁忙、最具人气的周日集市。
该物业为整栋收益型楼宇，包括：
• 16套 15–25㎡ 单间公寓，可立即出租
• 一处 160㎡ 临街商业铺面，可申请酒类经营许可（Licence IV）
• 总可用面积约 320㎡
👉 公寓月净租：8,000 € + 1,264 € 可回收费用
👉 商业铺面潜在租金：5,000 € / 月
👉 合计月收入：13,000 €（年 156,000 €）
物业维护良好，公共区域全新，部分公寓已现代化，其余可由家族施工企业低成本升级。
核心亮点在于交易结构：
• 总价：200万 €
• 其中最高 45万 € 可计入商业使用权（免公证费）
• 实际计税基数仅 155万 €
此外，商业使用权可单独转让（25万 – 45万 €），用于：
• 立即回笼现金
• 全面翻修楼宇
• 无需额外投入
在 20 年期、2.5–3.5% 利率条件下：
• 年净现金流最高达 44,000 €
• IRR 5–6%
• 无物业分割、无物业管理公司、完全自主掌控
这是市中心极其罕见的整栋资产。
⸻
🧱 技术参数 – 楼层与面积
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
置顶
修改
删除