📍 巴黎17区核心段
🚇 地铁 Villiers / Wagram
🧭 一类商业位置（Emplacement N°1）
🏬 店铺基本信息
• 面积：30㎡（RDC 临街）
• 门面：门脸约 4 米左右
• 层高 / 状态：室内状况良好，干净整洁
• 租赁类型：纯租（Location pure）
• 商业租约：3/6/9
💰 财务条件
• 转让费（Droit d’entrée）：30,000 €
• 月租金：约 1,100 € HT / 月
• 物业费：约 100 € / 月
• 中介费：10,000 €
• 保证金：4,000 €
• 银行担保：6 个月
👉 整体租金压力低，适合首次创业 / 小体量项目
🍴 可做业态
✅ 允许：
• 各类零售
• 沙拉吧、茶饮
• 三明治、轻食
• 小吃 / 快餐
❌ 不允许：
• 有明显扰民的业态
• 冰淇淋店
• 传统甜品店
• 明火厨房（pizzeria、cooking terminal 等）
🌆 周边环境
• 药房、精品零售、生活品牌密集
• 紧邻 Marché de Lévis
• 社区成熟，人流稳定，消费力强
• 非游客区，回头客属性好
✅ 项目亮点总结
✔ 巴黎17区核心生活区
✔ 小面积 + 低月租，风险可控
✔ 业态灵活，适合轻餐 / 零售
✔ 位置好、转让费合理，好转手
📞 感兴趣欢迎私信 / 电话联系
可安排看铺 + 业态可行性分析
（中/法双语对接）
微信France_Chine2024 或者电话0663460526
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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