📍 地址：rue de la Roquette · Paris 11ᵉ
📍 地段等级：Emplacement N°1（一类黄金铺位）
🚇 交通 & 商圈
• 地铁 9 号线 Voltaire，步行即达
• 成熟高密度生活 + 商业街区
• 周边强势品牌云集：
On Air、Monoprix、Carrefour City、Kiabi、Auchan、LCL 银行
以及大量 餐厅、咖啡馆、快餐、理发店、药房、银行、本地商铺
👉 全天稳定人流，商业氛围非常成熟
🏬 商铺参数
• 交易类型：纯租赁（Location pure）
• 总面积：54 ㎡
• 一层临街（RDC）：31 ㎡
• 地下室 / 储藏空间：23 ㎡（室内楼梯直达）
• 橱窗宽度：约 4 米
• 门面宽度：约 3 米
• 是否可做快餐：✅ 可（Compatible restauration rapide）
💰 财务条件
• 月租金：2,400 € / 月（不含杂费）
• 是否含 TVA：是
• 月杂费：约 180 €
• 押金：7,200 €（约 3 个月租金）
• 银行担保：6 个月租金
• 房产税：700 € / 年
• 中介费：10,000 € HT（承租方承担）
• 租约类型：标准商业租约 3/6/9（新租约）
✅ 可经营业态（示例）
• 美甲 / 美容 / 美发
• 服装、鞋帽、配饰、首饰
• 香水 / 化妆品 / 概念店
• 咖啡店、冷食外带、轻餐饮
• 地产中介、保险、咨询、办公室
• 培训、画廊、展厅、零售门店等
👉 除有明显扰民业态外，原则上全业态可谈
⭐ 核心卖点总结
• 巴黎11区稀缺 N°1 商业位置
• Voltaire + Roquette = 成熟消费街区
• 面宽好、结构方正、上下分区清晰
• 非常适合 高坪效、品牌展示型项目
感兴趣可以电话或者微信联系： France_Chine2024
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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