市中心主街，紧邻多所小学、初中、高中，学生客源稳定，人流自然流动。⸻基本情况•面积：约60㎡•商业租约：3/6/9•月租金：1000€•地皮税：120€•水费：25€•无charge•无TVA固定成本：约1145€/月⸻经营情况•当前主营：（一个人经营，可增加营业项目，发展潜力巨大）•月营业额：平均约12,000€•经营稳定•客源基础已建立•设备齐全，接手即可营业⸻转让价格•店铺转让费：60,000€•中介佣金：10,000€•合计投资：70,000€✔包含全部设备✔包含现有装修✔无需额外装修投入⸻投资逻辑假设毛利率65%：月毛利≈7,800€扣除固定成本1,145€理论经营空间良好（人工成本视经营模式而定）适合夫妻店或家庭经营人工控制好，回本周期可控⸻⭐项目优势✔市中心位置✔学区客源✔成本结构清晰✔投入不高✔设备齐全（设备价值4万欧左右）
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