里尔核心地段 – BAR TABAC BRASSERIE 司法清算转让机会
街角位置，紧邻地铁出口，典型烟吧 A 级经营位置。
人流结构优质：居民 + 学生 + 稳定通勤客流。
周边优势资源突出：
• 欧洲最大跳蚤市场之一，每年吸引约 200–300 万游客
活动 3 天营业额可相当于平时 2–3 周
• 大型游乐场一年 2 次，每次持续 3–4 周
活动期间酒吧消费明显提升
店铺结构
• 地平面积约 100㎡
• 方正格局，操作便利
• 室外 terrasse 可摆放至少 30 个座位
• 楼上两间卧室 + 办公室 + 客厅
• 配备厨房、浴室等生活空间
租约情况
• 租金：4 150 €/月
• 房东 72 岁（个人持有）
• 租约有效至 2030 年
2024 年经营数据（完整年度）
• 营业额：457 000 €
o Bar / Brasserie：296 000 €
o Commission nette（Tabac + Jeux）：117 000 €
o 电子烟：32 000 €
• 工资支出：70 000 €
• 经营者工资：18 000 €
• 净利润：101 000 €
司法清算背景说明
原经营者 2022 年收购。
2023–2025 年期间管理结构调整、现金流压力增加，最终进入司法程序。
前任经营者曾连续经营 15 年，地段本身具有成熟消费基础。
本次为司法清算框架下转让，价格具有明显折让空间。
投资逻辑
✔ 成熟核心位置
✔ 可立即恢复经营
✔ 结构可优化空间明显
✔ 适合经验型经营者或夫妻档自营
报价截止日期：3 月 18 日
建议拍卖价5万+中介费2万HT
ZHONG XING IMMOBILIER
商业店铺中介, 提供商业贷款,
39 rue de Verdun, 78110 LE VESINET
联系电话 /微信: 李女士：0646320422
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