图卢兹历史中心 – La Daurade 区
位于图卢兹历史中心核心地段的优质商铺，距离加龙河河岸仅几步之遥。
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🎯 周边环境
旅游区、学生区及办公区交汇：
• 紧邻 加龙河
• 靠近 Pierre-de-Fermat 高中
• 距离 图卢兹第一大学（Toulouse Capitole University） 几分钟
• 周边有大量办公场所
• 客源稳定、忠诚度高、消费规律
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✅ 优势
✔ 极佳地段
✔ 双层（复式）空间利用合理
✔ 租金低
✔ 生意健康稳定
✔ 已建立稳定客群
✔ 具有明显增长潜力
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📍 商铺情况
• 可使用面积：约 60 m²
• 一层：30 m²
• 二层：30 m²（复式）
• 可容纳：25–30 个座位
店铺温馨、功能完善、维护良好。
接手即可营业（key-in-hand），基本无需额外装修。
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📊 财务数据
• 最低年营业额：180,000 €
• 营业时间：每周营业 5 天
• 营业时段：12:00 – 19:30
商业租约：3/6/9
允许经营业态：茶馆 / 下午茶店（无排烟系统）
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💶 租金
• 租金：750 € / 月
• 物业费：20 € / 月
• 房产税：约 1,000 € / 年
👉 在图卢兹市中心来说，租金极具吸引力。
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💰 转让价格
120,000 € 可议
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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