普雷-圣热尔韦(Le Pré-Saint-Gervais)租赁权转让
降价通知！您可以周五下午6点半参观。请提供姓名/地址/电话和电子邮件地址，我就可以为您安排参观。
面积约 38 平方米的黄金地段，适合快速开展快餐店赚钱业务。
该商铺位于巴黎郊区的普雷-圣热尔韦区（Pré-Saint-Gervais），紧邻第 19 区边界，地理位置优越，既能享受街区生活的便利，又能感受巴黎的活力。这里的顾客来自当地，忠实且经常光顾，得益于充满活力的住宅区环境，附近有本地商店、学校、服务设施以及每周开放数次的街区集市。
在交通便利性方面，该区域交通便利，毗邻 Hoche 地铁站（5 号线），可快速抵达 République 站，同时也毗邻 Porte des Lilas 地铁站（11 号线和 3bis 号线），提供了双重高效交通服务。
该商铺的临街立面长约 3.80 米，在街道上具有良好的可见度。商铺整体状况良好，干净明亮，无需大规模装修即可快速入驻。店内设有销售区、备货区、多个水龙头、经过翻新的卫生间和地下室，并且设备已经就位。
店铺后方配备了轻型排气装置，可用于开展小型餐饮业务。
根据租约规定的用途，该商铺可开展精品食品店、食品销售和品尝、餐饮服务、美食咨询、手工艺品展销等业务，并可提供简餐服务。
此外，经营场所还具有真正的发展潜力，因为在获得行政部门批准的情况下，可以增建露台和后露台，从而提高接待能力和营业额。
租赁条件：正在履行的 3 6 9 商业租赁合同
租约到期日：2031 年 12 月 31 日
月租金 800 欧元（不含税费和杂费）
物业费约为每季度 50 欧元
按季度支付，按月预付
保证金为六个月的租金
房产税由承租人承担
可建造露台和背露台
正面长度：3.80 米
橱窗一侧区域：宽 2.40 米，深约 1 米
需保留 1.40 米的人行道
临街一侧区域宽 3.80 米，深约 2.20 米
总可用面积约为 10 至 11 平方米
该商铺几乎未经使用，因此，接手者可以利用现有设施，在一个充满活力的区域内开发全新项目，而且租金也极具吸引力。
欢迎随时联系我，以便进行进一步讨论并安排参观。我很乐意为您的项目提供支持。
“优越的地理位置能够吸引顾客……合理的租金能够让成功持续下去。”
售价：70,000 欧元 佣金：16.67%（含税），由买方承担 扣除佣金后的价格：60,000 欧元
为了不影响店铺营业，所有照片并不是真实照片，仅供参考。
Version française :
CESSION DE DROIT AU BAIL - Snack au PRÉ-SAINT-GERVAIS
Un emplacement stratégique d’environ 38 m² pour développer une activité rentable
Situé aux portes de Paris, dans le secteur du Pré-Saint-Gervais, à la limite immédiate du 19e arrondissement, ce local bénéficie d’un emplacement malin entre vie de quartier et dynamisme parisien. Ici, la clientèle est locale, fidèle et régulière, portée par un environnement résidentiel vivant avec commerces de proximité, écoles, services et marché de quartier plusieurs fois par semaine.
Côté accessibilité, le secteur est bien desservi avec la proximité du métro Hoche (ligne 5) permettant de rejoindre rapidement République, ainsi que du métro Porte des Lilas (ligne 11 et 3bis), offrant une double desserte efficace.
Le local bénéficie d’un linéaire de façade d’environ 3,80 mètres, offrant une bonne visibilité sur rue. Il est en très bon état général, propre, lumineux, permettant une installation rapide sans travaux lourds. Il dispose d’un espace de vente, d’un espace de préparation, de plusieurs points d’eau, de sanitaires refaits, une cave, ainsi que d’équipements déjà en place.
Une extraction légère est présente à l’arrière boutique, permettant une activité de petite restauration.
La destination du bail autorise les activités d’épicerie fine, vente et dégustation de produits alimentaires, activité de traiteur, conseil en gastronomie, exposition et vente de créations artisanales, avec possibilité de petite restauration.
Le local offre également un véritable potentiel de développement grâce à la possibilité d’une terrasse et contre-terrasse, sous réserve d’autorisation administrative, permettant d’augmenter la capacité d’accueil et le chiffre d’affaires.
Conditions du bail
Bail commercial 3 6 9 en cours
Échéance du bail 31 décembre 2031
Loyer mensuel 800 euros hors taxes hors charges
Charges environ 50 euros par trimestre
Paiement trimestriel à terme échu
Dépôt de garantie correspondant à six mois de loyer
Taxe foncière à la charge du locataire
Terrasse et contre-terrasse possibles
Linéaire façade 3,80 mètres
Zone côté vitrine 2,40 mètres de largeur sur environ 1 mètre de profondeur
Passage piéton à respecter 1,40 mètre
Zone côté voirie 3,80 mètres de largeur sur environ 2,20 mètres de profondeur
Surface exploitable totale environ 10 à 11 mètres carrés
Le local a été très peu exploité, ce qui permet à un repreneur de développer un projet neuf avec un outil déjà en place, dans un secteur dynamique et avec un loyer particulièrement attractif.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter et organiser une visite, ce sera un plaisir de vous accompagner dans votre projet
Un bon emplacement attire les clients
un bon loyer fait durer le succès.
Prix de vente 70 000 Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000
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