1 120 000€ FAI
🏪 店面约100㎡ + 楼上T4住房（住店一体）
🚗 周边停车方便｜无直接竞争Tabac｜客流稳定
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🕒【营业时间｜已优化成熟】
▪ 周一–周五：07:00–20:00
▪ 周六：07:30–20:00
▪ 周日/节假日：08:00–18:00
▪ 年休：约3周（冬1周 + 夏10天–2周）
▪ 全年仅休3天：元旦 / 五一 / 圣诞
👉 经营节奏稳定，接手即可运营
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🏠【基础信息】
▪ 房租：4000€/月（含住房）
▪ Bail：3/6/9新租约
▪ 团队：4人运营（3人报工）
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📊【营业数据｜稳定抗风险】
▪ 2021：CA 630,970€
▪ 2022：CA 623,348€
▪ 2023：CA 619,398€
▪ 2024：CA 586,956€
👉 收入结构：
烟草 + FDJ + PMU + 酒吧 + 商品 + 电话卡
👉 长期维持60万€左右体量，稳定性强
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📊 营业数据（真实稳定）
2021年
CA：630,970 €
• 商品销售：172,314 €
• 佣金：458,657 €（烟草约310,934 €）
• FDJ：95,672 €
• PMU：43,382 €
2022年
CA：623,348 €
• 烟草：286,888 €
• FDJ：81,932 €
• PMU：42,261 €
• 酒吧：47,881 €
• 其他：≈130,000 €
2023年
CA：619,398 €
• 佣金：403,509 €
• 商品：215,889 €
2024年
CA：586,956 €
• 烟草：221,572 €
• FDJ：94,536 €
• PMU：26,922 €
• 酒吧：46,006 €
• 商品/杂项：112,493 €
• 电话卡：15,837 €
💎【核心优势】
✔ 多收入来源（抗风险强）
✔ 城市中心位置 + 稳定客流
✔ 无竞争对手（稀缺）
✔ 带T4住房（适合家庭经营）
✔ 成熟团队（可平稳交接）
✔ 时间安排合理（生活/工作平衡）
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👤【适合人群】
✔ 想要稳定现金流的投资者
✔ 家庭经营（住+店一体）
✔ 想进入Tabac行业的新手
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📩 想看bilans / rentabilité / 实地参观
👉 私信我，直接发完整资料
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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