位於法國阿爾瓦雷（Allevard）市中心附近，現有一間54 m² 商業店鋪對外出售，屬於難得的即收租投資型資產。
🏢 物業資訊
面積：約 53.70 m²
狀態：已長期出租
租約：3/6/9 商業租約
租約更新：2023年已續約
租客穩定，現金流持續中
💰 售價與收益表現
售價（含中介費 FAI）：74,000 €
月租金：430 €
年租金：5,160 €
物業管理費：225€/年
地皮稅：838€/年
📈 收益率（已計入實際成本）
毛收益率：約 6.5%
淨收益率：約 5.2%
👉 在當前小型商業物業市場中，屬於穩定且具吸引力的收益水平
📊 投資亮點
🟢 立即產生現金流（已出租）
🟢 長期3/6/9租約保障穩定性
🟢 低管理成本（無需立即尋租）
🟢 入場門檻低（7萬歐級別商業資產）
🎯 適合投資者
尋求穩定被動收入者
想布局法國商業不動產的海外投資者
偏好低價位、低風險資產配置者
此物件以低入場價格 + 已出租狀態 + 穩定5%+淨收益率構成完整投資組合，屬於典型「現金流型商業資產」。
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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