📍 步行 9 分钟至地铁 7 号线 Mairie d’Ivry，12 分钟至 T9。整栋独立建筑，商住混合用途，适合投资或“自住 + 收租”。
🔹 建筑约 374㎡，土地 / 庭院 453㎡，1965 年建造，无物业制，多个独立出入口，住宅与商业完全分离。
🔹 RDC 120㎡：5 间医疗 / 准医疗诊室，2 个商业租约（剩余 3–4 年），自 2016 年持续出租，满租潜力约 4 368 €/月（52 415 €/年）。
🔹 R+1 134㎡：现为 2 卧室 + 大客厅 + 开放式厨房 + 储藏间 + 浴室 + 独立 WC，可改为 4–5 卧室；可通过独立楼梯直通院子，预估租金 2 200 – 2 750 €/月。
🔹 Cave 120㎡：带窗，可直通一楼，需翻新，具备增值潜力。
📊 年租金潜力约 78 800 – 85 400 €。
Taxe foncière 5 662 €，DPE E。
📍 正对学校入口，适合医疗业态；街道可免费停车（Ivry 较少见）。
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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