这是一处 临街单层商用物业，建筑面积 196 平方米，位于马德里西南部生活便利、环境宁静的 Aluche 区，紧邻 Cerro Almodóvar 公园。目前部分区域已改造为住宅空间，整体状况良好，功能多样，适合多种商业用途。
📐 房屋概况
建筑面积：196 平方米（单层）
类型：临街商铺
状态：维护良好，可立即使用
朝向：外向，采光充足
当前用途：办公室与仓库
⚠️ 注意：不可更改为住宅，但有居住和出租权
🏠 空间分布
商铺内布局合理，包含多个独立功能区：
2 间改造为卧室的房间
1 间更衣室/储物间
1 间带开放式厨房的客厅（厨房设备齐全）
2 间配有淋浴的全卫浴
办公区与储藏室
✨ 其他设施
冷热空调系统（带热泵）
Vado 许可（方便装卸与停车）
充足的自然采光
ITE 建筑技术检查通过（2018 年）
🚇 交通便利
距离地铁 Carabanchel（5 号线） 约 步行 6 分钟
距离 EMT 公交 17 路车站 仅 步行 2 分钟
通达马德里市中心及周边区域，交通极为便利。
🏞️ 区域与配套
商铺位于 安静的住宅街区，生活便利，周边设施完善：
各类超市、银行、药房、学校、餐饮店一应俱全
临近 Cerro Almodóvar 公园，绿化充足，环境优美
💡 这处物业兼具 良好地段与灵活空间，非常适合作为
办公室
小型企业总部
仓储工作空间
创业工作室 或 商业投资资产
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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