近年来，随着房价不断上涨，拍卖房市场也变得十分活跃。这必然导致竞拍竞争激烈的结果，往往起拍价非常低的房子，最后成交的价格要远远高出市场价格。
那么怎么才能更有效地购买到拍卖房呢？用一个麻将界的术语，那就是——截胡。也就是说在正式拍卖之前，就把房子买下来。这个方案在意大利语里叫：saldo e stralcio immobiliare， 即房产债务折算清算。
通过一系列的司法程序，及与债权人的谈判协商，最终以合理的价格（往往低于市场价格）将房子合法买下。
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