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类别：商用房产 - 手工业者专用空间
对象：手工艺工作室 + 公寓与花园
地点：意大利波焦雷纳蒂科（Poggio Renatico，费拉拉省）
售价：185,000 欧元
主要数据：
•底层面积：128 平方米
•一层面积：156 平方米
•花园面积：134 平方米
房产描述：
位于波焦雷纳蒂科市加洛（Gallo）中心地带，现售一处独立产权的不动产，极适合手工业者或专业人士使用。该房产巧妙结合了工作空间与居住空间，并具备未来扩建潜力。
房产细节：
• 底层手工艺工作室（128 平方米）：
分为两个独立空间，并配有卫生间。建筑于2014年完成抗震规范改造与整体翻新。室内高度达6米，非常适合各类手工业或小型工坊使用。
• 一层住宅公寓（156 平方米）：
包括厨房、餐厅、走廊、两个储藏室、浴室与两间卧室。可选择在工作室上方增建楼层，扩展住宅面积或新增一个独立公寓单元。
• 户外空间：
拥有134 平方米私人花园，此外还有紧邻工作室的庭院区域，适合用作装卸货空间或绿地休闲区。
• 光伏太阳能系统：
屋顶配备5 kW的光伏设备，尚有约7年质保期，每年通过意大利能源服务公司（GSE）可获得约1,500 欧元的补贴，日常电费也能节省不少。
地理位置优势：
该房产位于加洛核心区域，交通便利，靠近主要服务设施与交通干道。无论是希望将工作与居住合为一体，还是寻找一个可以自住又可用于小规模经营的多功能空间，这里都是理想选择。
出售形式：
私人直售，无需中介参与。
房产特征概览：
•类型：工作室 + 公寓
•状态：良好，可立即入住
•停车：专属车位
•屋顶：露台屋顶
•配套设施：阳台、花园、多层结构、空调
•供暖方式：独立供暖系统
•能源等级：F级
广告号：241854
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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