[hrjSplit]房地产投资机会 – Gallarate（⽶兰北部）商业 + ⽣产⽤途 | 480 平⽅⽶ | 含产权 | 即可使⽤
项⽬位于⽶兰北部战略位置，坐落于⾼车流量主⼲道沿线，现推出⼀处稀缺的复合型房地产
资产，由商业区与⼿⼯业/⽣产区⼀体化组成，⾮常适合房地产投资者、企业集团、餐饮经
营者或国际品牌。
物业完全符合现⾏法规，可⽴即投⼊运营，既适合⾃营，也适合出租获取稳定收益，具备较
⾼的增值潜⼒。
投资亮点（HIGHLIGHTS）
• 产权出售（含物业本体）
• 总⾯积 480 平⽅⽶，双⽤途规划
• 临街展⽰⾯，曝光度⾼
• 正前⽅公共停车场，约 800 个车位
• 成熟资产，启动成本低
• ⽤途灵活，易于改造与升级
商业区域 – 240 平⽅⽶
适合餐饮、国际连锁品牌、展厅或零售业态：
• 餐饮⼤厅，最多可容纳约 100 ⼈
• 现有配置：50 个餐位 + 吧台 6 个座位
• 全套专业厨房及酒吧设备
• 独⽴产品零售区
• 仓库及冷藏库
• 顾客卫⽣间（含⽆障碍设施）
• 员⼯更⾐室及独⽴卫⽣间
⽣产 / ⼿⼯业区域 – 240 平⽅⽶
适合精酿啤酒⼚、实验室、⾷品⽣产或出租：
• ⼀层 160 平⽅⽶ + 阁楼 80 平⽅⽶
• 管理/办公区域
• 两间带淋浴的卫⽣间
• ⽬前作为精酿啤酒⼚运营（年产能 50,000 升）
• 空间易于重新规划，可提升整体收益率
配套设施与物业状况
• 电⼒及给排⽔系统均已认证并符合规范
• 供暖、制冷及通风系统齐全
• ⾳响系统
• 全覆盖视频监控系统
• 物业状况极佳，维护成本低
区位优势
• Gallarate（⽡雷泽省），活跃的经济中⼼
• 快速连接⽶兰及主要交通⼲道
• 商业与⽣产混合区域，抗风险能⼒强，市场需求⾼
出售价格
€ 630,000（含产权）
适合以下⽤途：
• 房地产投资
• 国际企业或企业家
• 餐饮及⾷品饮料项⽬
• 收益型项⽬或混合⽤途开发
咨询及预约参观：
+39 340 4201991 | +39 349 0757158 意语
[email protected]
OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE – GALLARATE (MI
NORD)
Commerciale + Produttivo | 480 m² | MURI COMPRESI | PRONTO ALL’USO
In posizione strategica nel nord di Milano, su arteria principale ad alto traffico, proponiamo
asset immobiliare raro composto da area commerciale e area artigianale integrate, ideale per
investitori, gruppi imprenditoriali, ristorazione o brand internazionali.
Immobile in piena conformità normativa, immediatamente operativo e adatto sia a gestione
diretta sia a messa a reddito con elevato potenziale.
HIGHLIGHTS PER INVESTITORI
• Vendita con proprietà (muri compresi)
• 480 m² complessivi con doppia destinazione d’uso
• Alta visibilità fronte strada
• Parcheggio pubblico frontale (circa 800 posti auto)
• Asset pronto, costi di avviamento ridotti
• Forte flessibilità di utilizzo e riconversione
AREA COMMERCIALE – 240 m²
Perfetta per ristorazione, format internazionali, showroom o retail:
• Sala con capienza fino a 100 persone
• Allestimento attuale: 50 coperti + 6 posti al banco bar
• Cucina e bar professionali completamente attrezzati
• Zona vendita dedicata
• Magazzino e cella frigorifera
• Servizi per la clientela (anche disabili)
• Spogliatoio dipendenti con bagno indipendente
AREA PRODUTTIVA / ARTIGIANALE – 240 m²
Ideale per microbirrificio, laboratorio, food production o affitto:
• 160 m² al piano terra + 80 m² soppalco
• Ufficio direzionale
• Doppio bagno con doccia
• Attualmente operativa come microbirrificio (50.000 lt/anno)
• Spazi facilmente riconvertibili per aumentare la redditività
DOTAZIONI E STATO DELL’IMMOBILE
• Impianti elettrici e idraulici certificati e a norma
• Riscaldamento, raffrescamento e ventilazione
• Impianto audio
• Videosorveglianza completa
• Immobile in eccellenti condizioni, bassa manutenzione
POSIZIONE STRATEGICA
• Gallarate (VA) – polo economico dinamico
• Collegamenti rapidi con Milano e principali arterie stradali
• Area mista commerciale–produttiva, resiliente e ad alta domanda
PREZZO DI VENDITA
€ 630.000 – MURI COMPRESI
Soluzione ideale per:
• Investitori immobiliari
• Imprenditori internazionali
• Attività food & beverage
• Progetti a reddito o uso misto
Informazioni e visite:
340 4201991 | 349 0757158
[email protected]
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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