💰 售价：€349.000
📐 面积：75㎡
🛏 2卧 + 客厅开放式厨房
🛁 1卫（带窗）
🏢 2楼｜带电梯｜60年代建筑
🌞 双向采光｜带阳台
❄ 独立供暖 + 冷暖空调
📦 附带地下储藏室（cantina）
✅ 已翻新 + 全套家具｜可立即入住
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✨ 房源概况
位于 Viale Rodi 87，距离 M5 Bicocca 地铁站仅约150米（步行3分钟），
属于米兰近年来最稳定、需求持续增长的 大学 + 科技 + 居住复合板块。
公寓已全面翻新并配齐家具，无需任何额外投入即可入住或出租。
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🏠 室内布局
• 入口直达 明亮客厅 + 开放式厨房，空间现代实用
• 主卧宽敞，并可直接进入阳台
• 次卧可作为儿童房 / 书房 / 投资出租房间
• 带窗浴室 + 淋浴房，通风良好
• 双层PVC隔音窗、实木地板、装甲防盗门
• 电动卷帘 + 空调 + 可视对讲系统
整体设计偏 现代都市风格，非常符合年轻租客与留学生审美。
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🏢 建筑与居住环境
• 60年代成熟社区，结构稳定、居住密度舒适
• 电梯楼，日常生活便利
• 公寓朝向安静，居住私密性好
• 物业费约 €160/月，管理成本适中
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📍 地段优势（Bicocca核心生活圈）
这里是米兰少数 “自住舒服 + 投资安全”同时成立的区域：
🎓 Bicocca大学校区（稳定租赁需求来源）
🛍 Bicocca Village、Centro Sarca 商业中心
🛒 Esselunga、Carrefour、Ipercoop 大型超市
🏥 Niguarda 医院（重要就业中心）
🌳 Parco Nord 城市绿肺，生活环境优质
🚇 M5 直连Isola、Garibaldi、San Siro 等核心区
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📊 投资逻辑非常清晰
这类产品在米兰属于 典型“好出租、易转手”的标准资产：
✔ 面积75㎡ → 最受欢迎的家庭 / 合租型面积
✔ 已装修 → 无翻修风险、可立即产生收益
✔ 靠大学 → 租客来源稳定（学生 + 教职 + 白领）
✔ 总价控制在35万级 → 流动性极强
✔ 独立供暖 → 后期持有成本可控
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✅ 适合购买人群
• 想买 稳定出租型资产 的投资者
• 在Bicocca工作或读书的自住买家
• 希望“买完不用操心”的客户
• 想配置米兰抗风险不动产的人群
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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