💰 售价：€349.000
📐 面积：70㎡
🛏 1卧 + 独立厨房 + 客厅
🛁 1卫（带窗淋浴）
🏢 1楼｜带电梯｜2000年代住宅
🌞 双阳台 + 双向采光
♻ 能源等级 A2（非常稀缺）
🛋 已翻新 + 全套家具
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✨ 房源核心优势（这套是“省心型房产”）
这是一套典型 买了即可入住 / 直接出租 的现代公寓：
✔ 已完成翻新，无需任何工程
✔ 家具齐全，可立即使用
✔ 建筑年代新（约2000年），避免老楼常见问题
✔ A2 能源等级 → 节能、舒适、未来更保值
✔ 市场上最容易出租和转售的产品类型
👉 非常适合不想操心装修的买家或投资人。
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🏠 室内布局
• 明亮客厅 + 阳台（适合日常放松）
• 独立可居住厨房 + 第二个阳台
• 宽敞卧室
• 带窗浴室（淋浴）
• 双面朝向，空气流通、全天自然光充足
整体设计实用、舒适，是典型现代功能型住宅。
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🌿 居住环境
小区为维护良好的现代住宅社区，居住人群稳定，环境安静整洁，
相比老楼：
✔ 管线与结构更新
✔ 居住体验明显更好
✔ 后期维护成本更可控
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📍 位置与配套
交通便利，属于 Bicocca-Niguarda 生活圈：
🚇 M5 地铁（Prato Centenaro / Ca’ Granda）步行约300米
🚋 电车：5 / 7 / 31
🚌 公交：87 / 86
生活设施非常完善：
🛒 Esselunga、Carrefour、Ipercoop
🛍 Bicocca Village、Centro Sarca 商业中心
🏥 Niguarda 医院
🎓 Bicocca 大学区
🌳 Parco Nord 大型绿地
属于 自住舒适 + 出租需求长期稳定的板块。
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📊 成本与能效
• 物业费：约 €200/月（含公共能耗）
• 独立冷暖系统（冷/热自主控制）
• 单价：约 €4.986/㎡
• 能源等级：A2（极具长期价值）
在当前米兰市场，A 级能效住宅的抗跌性明显更强。
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✅ 适合购买人群
✔ 想买 不用装修、马上住 的客户
✔ 想做稳定出租（年轻白领 / 大学区需求强）
✔ 希望持有节能型资产、降低未来政策风险的投资者
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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