💎 项目核心价值
这不是普通物业
👉 这是一个“自带现金流的商业资产”
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📍【地段 = 决定资产价值的核心】
📌 意大利撒丁岛 · Cagliari 商业核心区
📌 Viale Monastir 主干道（前SS131）
👉 撒丁岛最重要的商业动脉之一
👉 日均高车流 = 天然广告曝光位
✔ 前后双入口 + 双转盘
✔ 进出极其方便（商业物业关键点）
👉 本质：不是房子，是流量入口
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💰【现金流 】
📌 已签长期商业租约（9+9年）
📌 年租金约：€200,000
👉 买入即收租
👉 无空置期 / 无招商成本
✔ 稳定现金流
✔ 对冲欧洲通胀
✔ 欧元资产配置
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📐【资产体量 = 稀缺性来源】
📌 总占地：约 7000㎡+
📌 建筑面积：约 3600㎡+（三层）
👉 撒丁岛同级别商业体：极少
✔ 零售 + 仓储 + 办公一体
✔ 支持：批发 / 展厅 / 品牌中心
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🏗️【物业现状】
📌 Garden 花园百货商业综合体
✔ 正常运营中（非空置）
✔ 有稳定租户（已验证商业模式）
✔ 结构完整 + 状态良好
📌 产权
✔ 已完成公证过户（可放心交易）
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💎【价格 & 投资逻辑】
📌 报价：€4,000,000
👉 核心逻辑：
✔ 稳定现金流资产（欧洲）
✔ 可持续运营（非短期炒作）
✔ 可优化空间（租金提升 / 改造 / 分割）
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⚠️【关键稀缺】
❗ 撒丁岛大体量商业资产极少
❗ 主干道曝光物业更少
❗ 带租约出售（几乎没有）
👉 市场上极难复制的资产
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🚨超值：市场价五折
🔥 同区域土地价格约 €500–1000/㎡
👉 土地成本：350万欧-700万欧
意味着：仅土地价值已接近或支撑整体估值
目前撒丁岛精装建筑成本：1500-2500/平米
👉 建筑成本：500-900万欧
租约 = “额外赠送价值”
抢到就是赚到，先到先得，此价格仅限4月份
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🎯【适合客户】
✔ 高净值资产配置
✔ 想要稳定欧元现金流
✔ 跨境贸易 / 仓储 / 展厅企业
✔ 想进入欧洲市场的老板
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📞【联系方式】
📞 +39 331 7141539（WhatsApp 同号）
💬 微信：Lussodrive
📍 支持远程看房 / 实地考察 / 全流程交易
非诚勿扰！谢谢合作！
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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