【米兰北部Brianza】仅售10万！大型烟草店转让：120平大空间、可改Bar、带住家潜力 (Ref: PMD598)

地理位置： 位于 Monza 和 Brianza 地区的 Mezzago 市中心核心地段，地理位置优越，店面周边停车非常方便。

### 经营数据（利润丰厚）：

·       年抽成 (Aggi)： 每年稳定 8万欧元。

·       经营范围： 烟草、各类垄断物品、刮刮卡 (Gratta & Vinci)、Lotto、各种彩票、2台老虎机以及24小时自动售货机，外加部分商品销售额。

·       营业时间： 目前仅为 07:00-12:30 和 15:00-19:00（时间非常轻松）。

### 店面优势与改造潜力：

·       超大面积： 商业面积超过 120平米。由于空间巨大，只需少量投资即可改造成一个大型的 Bar-Tabacchi（烟草酒吧），且店外有空间可摆放露天座。

·       住家潜力： 鉴于店面宽敞，可以根据需要在店面后部隔出一套公寓居住，实现“店住合一”，节省额外房租。

·       超低租金： 每月仅 1000欧元，且无任何物业费 (Condominio)。成交时可签署全新的租赁合同。

### 两种投资方案（任选其一）：

老板因家庭原因诚意转让，提供以下两个价位：

1.     纯烟草店方案： 售价 10万欧元（不议价）。包含现有所有烟草及彩票业务。

2.     烟草 + 全新Bar方案： 售价 15万欧元。包含酒吧执照，并由现老板负责完成全新的吧台结构和装修（首付比例面议）。

### 推荐理由：

这是一个非常适合华人家庭经营的“铁饭碗”生意。通过现代化改造和加入酒吧服务、体育投注（Scommesse）以及更多生活服务，年抽成（Aggi）有极大的提升空间。

【联系方式】 Ref: PMD598 Brianza 地区难得的大面积低租金店面，投资回报率快，潜力无限。欢迎诚意咨询并预约看店。

我们不提供该房产的电话咨询服务。

·       Pasquale：388 3952974（微信: paskpask）意大利语/英语

·       Giovanna：327 4136012（微信: YINNO9988）中文/英语

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