【威尼斯大区-基奥贾】仅售13万！海滨市中心黄金转角Bar转让：低房租、大平台、夏天生意翻倍 (Ref: PIT008)
地理位置： 位于著名海滨旅游城市 基奥贾 (Chioggia) 的市中心核心地段。基奥贾紧邻威尼斯，是意大利著名的海滨度假和渔业中心。店面处于市中心人流量极大的黄金转角位。
### 店面规格与超低开支：
门面优势： 室内面积约 55平米。虽然面积不大，但占据绝佳转角位置，拥有4个高大落地橱窗，装潢优雅，店面品相极好。
座位容量：
室内： 约 30 个座位。
室外平台 (Dehor)： 拥有大面积合法露天座，可容纳 40 个座位。
超低占地费： 如此大的室外平台，每年政府收取的公共地面占用费仅 700欧元，几乎可以忽略不计！
停车便利： 店面附近有大型公共停车场，交通与停车非常方便。
### 经营数据与“抄底”良机：
营业额现状： 目前日均流水 700-800欧元。
捡漏原因： 现老板因为即将退休，已经刻意缩短了营业时间（目前仅为 08:00 - 21:00，且周四休息），同时也减少了货品供应和人工。
季节性暴涨： 该店面全年开业，本地客源稳固。每到夏季旅游旺季，营业额直接翻倍计算！
### 极其诱人的租赁条件：
超低月租： 每月仅 1330欧元（全包），在海滨旅游市中心可以说是绝无仅有的低价。
全新合同： 房东非常配合，成交时可签署全新的 6+6 商业租赁合同，为新买家提供长达12年的稳定保障。
### 改造潜力与建议：
目前店面主要经营早餐、小吃和餐前酒 (Aperitivo)。因其地段极佳、操作简便，非常适合改造成华人拿手的特色小吃或快餐，转型成本极低：
Pizza al taglio（切片披萨店）或 意式百叶包/包子铺。
Ramen（拉面）、Poké（波奇饭）或 亚洲特色轻食/外卖店。
精品奶茶店、甜品店或 Piadineria（意式卷饼店）。
华人街推荐： 该店非常适合夫妻档、两口子或小家庭白手起家。房租和固定开销极低，几乎没有经营风险。接手后如果延长营业时间（如经营到深夜酒吧），并在夏天全力冲刺，可以在极短时间内收回投资成本！
### 转让要求与价格：
转让费： 13万欧元（对于该地段而言性价比极高，因老板退休诚意放盘）。
付款方式： 具体首付比例及付款结构（可谈空间大）面议
如需更多信息，请亲临我们的机构咨询。我们不提供电话咨询。
预约请联系： - Pasquale（讲意大利语）：388 3952974（微信：paskpask）
- Giovanna（讲中文）：327 4136012（微信：YINNO9988）
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