【米兰市中心M4地铁口】黄金夜生活商圈：急转超级大二合一Bar+烟店！年抽成15万+日收达2000+可签新合同 (Ref: PMD648)

地理位置： 位于米兰最核心的市中心黄金地段，紧邻全新地铁蓝线（M4线）核心站点！该区域高档住宅密集、白领写字楼林立、游客络绎不绝，白天人流量大，周四至周六晚上更是米兰著名的时尚夜生活（Movida）核心聚集地。

### 经营数据（吸金能力极强）：

•         年总抽成 (Aggi)： 每年稳赚 15万欧元以上（其中纯烟草和垄断商品抽成占 10万欧）。

•         便民与博彩： 包含烟草执照、10eLotto、刮刮卡 (G&V)、SuperEnalotto 以及店外24小时全自动售烟机。

•         吧台营业额（双重爆发）：

o         周二至周三（正常经营至20:00）： 日均流水 700-800欧元。

o         周四、周五、周六（配合夜生活营业至凌晨2:30）： 日均流水直接暴涨至 2000欧元以上！

•         作息轻松： 目前每周日休息，圣诞节放假1周，8月放假2周。在拥有如此高营业额的同时，还能享有充足的休息时间。

### 店面规格与硬件：

•         面积空间： 商业面积 80多平米，带地下 60平米 的大型独立仓库，以及一个高挑的技术夹层。

•         门面气派： 4个超大转角落地窗，临街视野极佳，吸睛度100%。

•         内部容量： 室内设有 30个座位，室外可摆放2张桌子。全店于2018年进行了全面高档翻新，设备品相极新。

•         人员配置： 老板 + 4名非常忠诚、可完全独立工作的固定员工。因老板计划转行发展其他大项目，特此诚意出让。

### 租赁条件与增值空间：

•         房租无忧： 月租金 3700欧元（+IVA） + 340欧元物业费。成交时，房东将配合直接签署全新 6+6 年商业租赁合同，保障新买家未来12年的利益。

•         再度升级潜力： 接手后，可通过增加体育投注 (Scommesse)、进一步强化早午餐和餐前酒 (Aperitivo) 业务，或者选择周日开门营业，流水和抽成绝不仅限于此！

### 转让条件：

•         售价： 58万欧元（根据付款速度和方式，价格可微商）。

•     付款方式： 首付仅需 25万欧元，余款付款结构面议。

华人街神铺推荐： 这种位于米兰市中心、自带顶级地铁流量、兼具“烟店的稳定底薪”与“市中心Movida酒吧的高额暴利”的优质老店在市场上非常罕见。由于自带4名极具经验的熟练员工，无论是实力雄厚的华人家庭亲自打理，还是大老板作为商业网络扩张的纯投资项目，这都是一个风险极低、利润极高、回本极快的“印钞机式”店铺。

【联系方式】 Ref: PMD648 真正的米兰一等一好位置，懂行的老板请速联系。看店需提前预约。

我们不提供该房产的电话咨询服务。

•         Pasquale：388 3952974（微信: paskpask）意大利语/英语

•         Giovanna：327 4136012（微信: YINNO9988）中文/英语

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