【Limbiate周边】超低风险铁饭碗！Bar+烟店转让：无敌房租600欧、年抽成10万、首付9万可分期 (Ref: CAP219)
地理位置： 位于 Milan-Monza 轴线 Limbiate 附近的交通主干道上，车流量极大，门口过路人流多，地理位置非常醒目。这是一间经营多年、客源扎实的优质大二合一（Bar+Tabacchi）店面。
### 核心财务优势（近乎零风险）：
该店最大的卖点在于其不可思议的超低固定开销，几乎所有的营业额都能直接转化为纯利润，回本速度极快！
· 年总抽成 (Aggi)： 每年稳定在 10万欧元左右（包含烟草、Lotto、SuperEnalotto及各种便民缴费充值服务）。
· 吧台营业额： 平均每天 500欧元 左右。
· 无敌低房租： 每月仅 600欧元！这在米兰大区餐饮烟草类店面中极其罕见。
· 租金合同保障： 现有合同到2030年，房东非常配合，明确表示支持新买家直接重新签署一份相同条件（月租600欧）的全新 6+6 商业租赁合同。
### 店面硬件与24小时自动赚钱：
· 面积规格： 面积 55平米（意式Cat. C/1），布局合理，单人或两人即可轻松打理。
· 全自动售货机： 店门配有最新一代 “AM Touch 24h” 全智能24小时自动售烟/充值机。在店面关门休息时，依然可以源源不断地创造被动收入。
· 轻松作息： 营业时间为 07:00 - 19:30，每周日固定休息，工作轻松，生活质量高。
### 扩建与暴涨潜力（额外选择）：
如果买家想做大做强，房东在附近另有一间 100平米、带2个大橱窗 的空铺。买家可以选择将烟店执照整体搬迁至新铺，把酒吧面积扩大一倍以上。新大铺的房租也仅需 1200欧元/月！
### 转让条件与灵活付款：
· 转让费： 27万欧元。
· 付款方式： 首付仅需 9万欧元，余款付款方式非常灵活，可通过双方协议进行分期付清（Cambiali）。
华人街金牌推荐： 这是一个典型的“低风险、高纯利”稳赚项目，极度适合夫妻档、两个合伙人或者小家庭白手起家。每月600欧元的房租意味着没有任何经营压力，第一天接手就直接盈利。
Ref: CAP219 极其罕见的低房租、高抽成好店，资金压力小。非诚勿扰，财务报表齐全，看店请提前预约。
我们不提供该房产的电话咨询服务。
· Pasquale：388 3952974（微信: paskpask）意大利语/英语
· Giovanna：327 4136012（微信: YINNO9988）中文/英语
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