【米兰绝佳地段】急转200平精装Lounge Bar：6大橱窗、顶级隔音、带户外部署许可、灵活分期 (Ref: GAM089)

地理位置： 店面位于米兰极其优越的黄金地段，拥有极高的曝光率和商业价值。这是一家装修优雅、功能性极强的豪华型酒吧/餐厅。

### 店面规格与奢华配置（硬件完美）：

·       超大面积： 室内面积超过 200平米（包含地下一层的大型仓库及冷库）。

·       门面大气： 拥有 6个超大落地橱窗，临街展示面极广。

·       专业装修： 内部装修非常高雅，且全店已完成顶级隔音处理，非常适合经营高档音乐酒吧、KTV Lounge或晚间娱乐项目。

·       座位容量： 现有 70多个舒适座位，最大可轻松容纳 100人。

·       户外扩展： 已成功获批市政府的Dehor（露天座）占用许可项目，可在店外停车位区域搭建合法的露天平台，进一步增加营业面积和吸引力。

·       后厨设施： 配备操作厨房、大型冰柜及地下负温冷藏库。

### 经营现状与“抄底”增值空间：

·       目前状态： 目前仅作为晚间 Lounge/Cocktail Bar 经营（17:00 至 凌晨 02:00），周一固定休息，8月放假20天。

·       流水数据： 尽管营业时间短，目前日均流水依然可达 1300-1400欧元。

·       真实的增值机会： 由于老板有其他产业无暇顾及，目前店面100%完全交由4名员工打理。客观来讲，这种“放权”导致了明显的管理低效和现金流失。但这正是新买家最大的机会！如果由老板亲自坐店管理，严控成本，并拓展午餐或早午餐业务，这家店的真实盈利能力将发生质的飞跃。

### 极其稳定的租赁条款：

·       全新的 12年商业租赁合同 (6+6)，保障长线投资。

·       租金： 每月 7000欧元 + 500欧元物业费（押金仅需3个月）。

### 转让要求与灵活付款：

老板深知目前的管理现状，因此开出了远低于店面实际硬件和地段价值的转让费，只求快速脱手：

·       转让费： 22万欧元。

·       付款方式： 首付仅需 10万欧元，剩余款项可在 4年（48个月） 内通过分期（Cambiali）形式轻松支付，极大地缓解了接手初期的资金压力！

华人街投资建议： 硬件无可挑剔（大面积+全隔音+大橱窗），且付款方式极为友好。非常适合有经验的餐饮人接手改造成高端融合餐厅、包餐、火锅店或音乐餐吧。只要管理到位，这绝对是一个不可多得的聚宝盆。

我们不提供该房产的电话咨询服务。

·       •            Pasquale：388 3952974（微信: paskpask）意大利语/英语

·       •            Giovanna：327 4136012（微信: YINNO9988）中文/英语

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