"); document.writeln("

cfcome"); document.writeln(" 2016-01-06 12:38:04

1^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

欧本辰律师提醒各商事租约的租客：
1，某些费用完全可以在租约中规定而予以避免
2，租约到期续约的时候租金并不一定升高，而根据实际情况完全有降低的可能
3，如果不能再续约的话，赔偿金可以定立的很高。"); document.writeln("

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cfcome"); document.writeln(" 2016-01-12 09:26:53

2^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

商户在履行租约合同的过程中，很希望按照合同条款办事，按时交纳租金不拖欠。但是如果房东忽然来函，向房客催要额外一部分费用，则很让人头痛。这里说的杂费，就是指这部分费用，其中最常见的也是争议最大的，莫过于房东对房产进行装修或改造而产生的费用。因其一般数额巨大，使得租户不得不采取法律救济措施进行对抗。
这里要提醒广大租户的是，根据法律及最高法院的案例，凡是没有明文规定的，或者是明文规定不清的，租户都有充分理由不予交纳。这一点上，一定要对租约进行审查，因为这里所说的“明文规定”是法律用词，与我们平时所想并不完全一致。最高法院在许多案例中使用了“清楚”“明确”“无歧义”来强调当事人意思表示的清晰无误，也就是说，订立合同时，当事人应该清楚的知晓这笔费用的存在。所以，有些看似规定清楚的费用最后也会被法院认为不够清楚明确，而最终保护了租客的利益
"); document.writeln("

"); document.writeln("

cfcome"); document.writeln(" 2016-01-20 14:52:38

3^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

关于涨租金。在租约到期时，房东和租客不可避免的会谈及租金涨价的问题。根据法律规定租金的上涨是有一个上限的，而很多吹毛求疵的房东会利用这个机会取消上限，甚至不惜威胁租客不再续约而争取获得更多的房租。
这里要提醒广大租客的是，上限的取消必须要有法定事由，也就是说，必须要有法律明文规定，否则房东是不可以收取比上限更多的金额的。这些事由大致上包括：1，决定租金金额的事项有了重大的修改，比如房屋面积，状况，店铺营业性质更改等等；2，租约最初规定期限高于9年，或者租约履行时间高于12年，而合同双方进行了未明示的续约；3，土地租约；4，办公室租赁合同；5，单一性质租赁合同，指那些专门为某些商业行为修建的房产，使得商铺不能更改商业用途；6，租金不定合同。
值得一提的是，2014年新颁布的皮奈尔法（loiPinel）更好的处理了房东和房客的关系，在房租上限、房租计算、房屋状况审查、杂费和工程费用等方面更好的保护了租客的利益
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cfcome"); document.writeln(" 2016-04-06 08:37:51

4^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

欧本辰律师事务所首届法律讲座，义务咨询活动将于2016年4月23日举行，具体时间和地点请私信咨询！"); document.writeln("

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cfcome"); document.writeln(" 2016-04-20 10:18:51

5^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

希望大家踊跃报名！"); document.writeln("

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༄ེ_pGSSW"); document.writeln(" 2016-08-30 17:50:27

6^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

你好，我想问一下，我们寄到香港的包裹寄丢了，里面的东西很值钱，现在邮局要赔偿给我们保险费，但是我们不想要赔偿费，就是想要把包裹拿回来，可以写信告邮局吗？

"); document.writeln("

"); document.writeln("

Yani_OoVOZ"); document.writeln(" 2017-06-13 01:29:58

7^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

你好，我之前留学法国，但现在要去西班牙学习，需要在法国的无犯罪证明和学历毕业证，做一个海牙认证，请问你这里可以代办海牙认证吗"); document.writeln("

"); document.writeln("

Aline.L.H"); document.writeln(" 2017-09-18 06:13:17

8^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

你好，我要在法国买房产，可以办非盈利居留吗？谢谢！"); document.writeln("

"); document.writeln("

XyHaha"); document.writeln(" 2017-11-12 09:35:05

9^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

离婚办吗"); document.writeln("

"); document.writeln("

eliza_OL79v"); document.writeln(" 2018-08-01 10:48:37

10^楼"); document.writeln("

"); document.writeln("

可以办离婚吗"); document.writeln("

"); document.writeln("