Streatham, London, SW16  Freehold,

开发后价值大约可以产生34% 的毛利

4 套Flat + Freehold

开发后的价值 = £2,625,000 ；

市值 = £2,025,000；

购买价格 = £1,725,000；

当前总收入 = £1,508  = 每年 £18,096;

该楼包括：

2 套 2 卧室公寓；

1 套 1 卧室公寓；

1 套 小单间 ；

1100 平方英尺的大型地下室（可以将其改造成 2 居室公寓);

整栋楼的永久权;

原来大楼里有5套公寓，其中1套公寓以125年的租期私下已经出售。

最近 RICS 对这 4 个公寓的建筑估价为 1,950,000 英镑，另外还有 £120,000 用于该建筑的永久业权。 

如果您开发地下室，我们预计每平方英尺的开发成本约为 £250，大约需要 £275,000。

但是，我们认为该Flat 的价值将在 £600,000 左右。

 地点:几分钟步行至 Streatham 地铁站

 几分钟步行到 Streatham 火车站

出租情况:

Flat 2 :（1 BR）- 目前租金为 £1,350 /M

Flat 3 :（1BR）-目前租金为 £1,250 /M 

Flat 4 :2BR）- 目前租金为 £1,800 /M

Flat 5 :2 BR）- 目前租金为 £1,750/M

 +Flat 1 的地租和服务费收入 = £145 pcm 

当前总收入 = £6,295 pcm = 每年 £75,540 

现金流量预测:

当前租金收入 = £6,295 pcm = 每年 £75,540;

 需要考虑的成本:

 按揭成本@ 4% = £4,313 pcm 管理 @ 10% +VAT =£756 pcm ;

上述所有费用后的现金流:

管理 = £1,226 pcm = 每年 £14,712;

 自我管理 = £1,982 pcm = 每年 £23,784 ;

所需的资金：

购买价格 = £1,725,000 ;

存款@ 25% = £431,250,

法律 = £5,000  ,

印花税 = £75,750

我们的费用 = £25,000 +VAT = £30,000 

所需资本总额 = £542,000

详询微信：316150918