安居·法国

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各位想要在法国购房置业的朋友们

大家好

中瑞地产又要为房东大大们解读

法国最新颁布的气候法案

la loi Climat

帮助大家根据法律法规更好的租赁投资

为了加快住房能源等级改造，在 2050 年实现碳中和，2021 年 8 月 22 日法国最新颁布的气候法对房屋能源筛选进行了激烈的斗争，其中最重要的内容是逐步禁止出租能源等级为 F 和 G分类的住宿！

按照公民气候公约的建议，到 2028 年为止，将对所有 F 和 G 住房进行翻新。

从 2023年起，禁止出租每年能源消耗在450KWH/㎡以上的G级住宿

2025 年起禁止出租每年能源消耗在450KWH/㎡以下的G 级住宿

从 2028 年起禁止出租 F 级住宿

从 2034 年起禁止出租 E 级住宿

房东有义务对 从新对F 类和 G 类房屋的销售进行能源诊断（DPE：diagnostic de performance énergétique）。

从 2025 年起，该义务将扩大到 E 类房屋；

2023年起，F类和G类房屋的业主在续租或出租房屋时，如果希望增加房屋租金，将有义务进行能源改造工作；

从 2022 年 1 月 1 日起，所有房屋租赁广告和合同必须包含有关住宿能源性能的信息！

气候法：广告中的新内容

自 2022 年 1 月 1 日起，所有房屋出租广告：

必须提及住宿的能源等级（用字母表示的能源消耗，从A到G）和气候等级（用字母表示的温室气体排放，从A到G）。从 2021 年 7 月 1 日起新规开始实施，但从现在起如果不遵守这条新规，房东将面临重罚（个体房东最高罚款 3000欧，公司法人最高罚款15000欧）；

房东必须提供房屋之前的年度供暖支出金额和能源价格作为预估参考；这两个数据必须出现在最新的能源诊断 (DPE) 中，提交给潜在租户，然后附加到租约中；

房东必须提及对于分类为 F 和 G 的住宅能源消耗过多。该信息的措辞必须如下：“能源消耗过多的房屋：F 级”或“能源消耗过多的房屋：G 级”。

中瑞地产给法国的华人房东大大们建议 ：

DPE(房屋能源诊断)的重要性被气候法进一步加强：

· 还没有做过DPE的房东大大们需要做了；

·  DPE（超过十年）的房东大大们需要将其重做；

·  2021 年 7 月 1 日（房屋能源诊断大修日期）之前做 DPE 的房东大大们最好重做DPE，以便准确了解房屋能源等级分类，如果房屋能源等级不达标，需要从新施工确保房屋能源等级达标后方可出租。

气候法：住宅租赁合同中的新内容

自 2022 年 1 月 1 日起，所有新的住宅租赁合同（季节性租赁合同除外）：

· 必须提及理论年度供暖支出的金额以及估算此能源价格的参考年份；这两个数据必须出现在DPE中，必须附加到租约中；

· 必须提到，对于 F 类和 G 类住宅，2028 年住宅的能源消耗不得超过 E 类对应的消耗阈值；

以上新规

给房东大大们敲响了警钟

房东大大在出租房产的时候

刊登租赁广告和做租赁合同必须要根据法律法规来哦

否则可能面临罚款

想当甩手房东、直接收租的朋友

可以联系中瑞地产进行租赁托管哦

当然，新规一出，越来越多的华人朋友

趋向投资新房了

一是因为投资旧房，需要花大价钱施工使得房屋能源等级要达标！

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为所有华人朋友购房置业、安居乐业保驾护航！

让我们在2022携手共创辉煌，也愿我们在新的一年所求即所得，欢乐满满，合家安康！

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关于我们

Côté  Particuliers Aubervilliers

Côté Particuliers Aubervilliers（中瑞地产置业）,是法国版链家Côté Particuliers旗下的第一家华人子公司，公司门店位于大巴黎93省Aubervilliers，主营全法各大地产商新盘分销、巴黎地区（以93省各城市、小巴黎为主）二手房买卖，以及房屋租赁服务。

专业法国购房置业咨询团队，为广大华人同胞提供值得信赖的巴黎和外省新房、二手房交易平台，为客户在法国购房投资提供选房、看房、购房、合同、贷款、保险等全方位服务！

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