绝佳的投资机会：带1商业地产+2套公寓的独幢别墅出售

位于科隆东北部安静富裕的生活区内，地理位置绝佳，步行几分钟就是地铁站，附近超市，学校，公园，医院也都在步行可及的范围内。

📍土地面积368平，商业面积94平，住在面积160平+55平装修完善的阁楼，带地下室，总使用面积449平
📍共4层，0层餐馆。1、2层+阁楼是住家，共9房（7房2厅），3厨，3卫（带淋浴）
🔆 0层商业地产约94平，目前20个座位很松散。
🔅一层公寓约80平，两室一厅，独立厨房，卫生间带淋浴
🔅二层公寓约80平，三室一厅，独立厨房，卫生间带淋浴
🔅阁楼公寓约55平，2室，带半装修厨房，卫生间带淋浴
📍 1900年修建，最近一次大翻新在2019-2021之间
📍 天然气供暖，能源G
📍 目前满租，每月冷租金总和约4190欧，投资回报毛率4.9%
📍 该建筑前约180平在2015年获得扩建批文，可提供预算和图纸
📍售价：102万欧元，买家佣金3.57%（含税）

非诚勿扰，有意者请联系：
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🌍：IAD_SHU98