大科隆地区(Bergisch Gladbach) – 商业和住宅物业(Doppelhaus)出售

高品质的商业单元与独立生活区完美结合，位于Köln-Dellbrück和Bergisch Gladbach交界的安静宜居区域，周边日常设施（银行，超市，餐馆，加油站，邮局…）都在步行可及范围内，4所师资优质的中小学，附近广阔绿地，体育设施也都配套完善。

📍1976年建造，2023年全面翻新，占地面积408平，可使用面积约1132平，能源E，天然气供暖

商业部分：
📍门面位于底层临街，带宽敞明亮的双层落地门窗，约320平，其中约32平已出租。
未出租部分2023年11月底全部可以装修完成。
📍9个房间（1接待室+1大会议室+7房间）
📍1带一体厨柜的厨房
📍1员工休息室
📍2带淋浴卫生间
📍1桑拿房
📍1内院
📍带商用电梯直通地下室。地下室约233平，已装修和打好隔断（洗衣房，贮藏室，打印室，文件室，健身房…）

住宅部分：
📍独立入口，共4套公寓，顶楼待装修，地下室已装修完成
📍一层，两套公寓分别约108.32平和98平，带约200平大露台
📍二层，两套公寓分别约108.32平和98平，不带露台（已出租）
📍顶层约151平，未装修
📍地下室约150平（设备间，洗晾衣房，4独立储藏间）

已出租部分，月冷租金总计2600欧

交通便利，通过公共交通设施可快递到达周边城市，S11直达科隆主火车站，附近是506国道和A4高速。

总之，这个经过全面翻新的商用+独立住宅的物业是想要同时拥有投资与自住需求的投资者的理想选择。

售价：296W欧元（买方佣金3.57%含税）

有意者请联系：
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☎️：01623186686
🌍：IAD_SHU98