🌹巴黎第二区精美五居室公寓 /150.57平方米 / 5P/ 208万9/电梯/朝南 / 含地窖（共5层）
🚇
3号线（Bourse站）
🚇8、9号线（Grands Boulevards站）
巴黎第二区，靠近证券交易所（La Bourse）
这套位于巴黎市中心黄金地段的精美公寓，朝向正南，采光极佳。坐落于一栋建于1900年代的经典石砌建筑一层（带电梯），外立面近期已翻新，公共区域整洁优雅。该家庭公寓面积为150.57平方米（根据Carrez法测量），布局合理，无空间浪费。
户型组成
• 宽敞玄关
• 46平方米的双客厅，设有4扇朝南大窗，一侧为餐厅，另一侧为客厅
• 3间卧室，其中主卧套间面积达26平方米
• 2间浴室
• 大型独立厨房
• 客用洗手间
• 宽敞更衣间与多个嵌入式储物空间
• 2个独立卫生间
整套公寓层高3米，空间感极佳。
附带：
• 大型地窖
• 共享自行车间
📍 绝佳地段
位于 Vivienne / Montorgueil 区，毗邻 证券交易所广场（Place de la Bourse）、圣欧斯塔什教堂（Saint-Eustache）、巴黎交易所艺术馆（Bourse du Commerce） 和 歌剧院区（Opéra）。
步行即可到达优雅的 胜利广场（Place des Victoires） 以及著名的 皇家宫殿花园（Jardin du Palais Royal）。
交通便利：
• 距离地铁3号线（Bourse）仅2分钟步行
• 近8、9号线（Grands Boulevards）
• 周边多条公交线路直达各主要区域
⚡ 能耗与费用
• 能源等级：D (193 kWh/m²/年, 34 kg CO₂/m²/年)
• 年能源费用预估：约 1900 至 2620 欧元
• 每月物业费：387 欧元
• 2024/2025年房产税：2635 欧元
• 无任何法律程序进行中
🏡 其他优势
• 位于巴黎最受家庭欢迎的学区之一，名校林立（《费加罗报》2025年3月评为最适合有孩子家庭居住的巴黎区域之一）
• 周边生活丰富多彩：
• 新锐主厨餐厅
• 高品质食品店
• 多家剧院与电影院
• 公寓所在物业安静整洁，生活氛围舒适宜人。
• 房屋内的家具仅作展示（Home staging）。
售价：2089000欧含佣
收房🌹收法国人高端房产：0782933495傅杰
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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