📍Saint-Maur-des-Fossés 投资型studio – 6楼带车位 – 居住面积25.83m²
👉户型：6楼带电梯，一个主间（含开放式厨房）带卫生间的浴室（WC一体）、小阳台（朝向boulevard）。全屋采光极佳，视野开阔。地下室车位已包含。
Taxe frontière 954欧
🚶交通：
· 步行约18分钟可达RER A车站
· 楼下112路公交直达RER A
· 117路公交下车后步行9分钟亦可到达
未来地铁15号线（Grand Paris Express）经过，附近设有Saint-Maur - Créteil站.
🎓顶尖大学（UPEC）近在咫尺：
· 巴黎东克雷泰伊大学（巴黎第十二大学）
· 距离：车程约10-15分钟 / 公交约25-30分钟
· 排名：经济学科全法第2，管理学科全法第1，法律学科全法第9
· 超过36,000名学生 → 稳定租房需求
📚顶尖高中近在咫尺：
· Marcelin Berthelot 高中（94省排名第一公立高中）
· 距离：约10-15分钟 (楼下112bus直达)
· 高考通过率98.9%，优秀率（mention）高达90%
.私立学校小学到高中尽在咫尺
.音乐学院conservatoire附件步行可达
🔧能源升级潜力：
· 目前等级：G
· 可更换双层玻璃窗（double vitrage）
· 可增加外墙/屋顶保温（isolation）
· 预期可提升至 E 或 D 级 → 租金更高，房产增值
♥️其他优势：
· 新装集体锅炉
· 无任何法律程序
· 卖方中介费已含
· 6楼俯瞰林荫大道，视野开阔无遮挡
· 小区安静，紧邻商业区（超市、餐厅、药店等一应俱全）
✅投资亮点：
· 参考租金：800-900€/月
· 毛回报率：约6%
🔥杂费：200€-250€/月
💰售价：133 000€（含中介费）
⚠️温馨提示: 广告中部分图片为AI生成效果图，仅供参考!
电话或者加微信随时预约看房
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