🏡 独家出售 | 26 rue Édouard Til, 94400 Vitry-sur-Seine – Quartier Édouard Til / Plateau
📍距离有轨电车 T9线 Mairie de Vitry 站仅几步之遥，2027年4月即将开通的地铁15号线（Grand Paris Express）也将在此设站。这是一栋位于黄金地段、未来升值潜力巨大的独立住宅。
✨ 房屋信息：建筑面积约 190㎡（Loi Carrez 164㎡，总使用面积208㎡），共三层结构。目前为一栋大面积家庭住宅，也非常适合投资者进行分割改造。此外，别墅还附带两个独立房间（dépendances indépendantes），总占地面积约30㎡，可作为工作室、储物间或额外出租空间。
🌿 供暖方式：热泵（pompe à chaleur），节能高效，使用成本低。
🔋 能源等级C，温室气体排放等级A。结构稳固、布局流畅、空间宽敞，可根据项目灵活调整：适合打造高端合租（colocation haut de gamme）或改造为多个独立小公寓 / 单间工作室
🏠 空间布局底层为采光极佳的客厅与餐厅区域，通向露台和花园。楼上有多间宽敞卧室，可自由分隔。阁楼已部分改造完成，另有多处独立储物空间与外部附属房。
🚆 交通优势步行数分钟即可到达T9电车站（Hôtel de Ville），未来地铁15号线 Vitry Centre 站预计将在2027年开通，大幅提升区域连通性与地段价值。
🌳 房屋优势– 靠近有轨电车T9线与未来地铁15号线– 安静住宅区，生活便利– 周边商店、学校齐全– 大面积 + 可塑性强– 配备节能热泵– 带花园、露台及附属空间
💰 售价 650,000€（约3,421€/㎡，含中介费）参考能源费用：每年约1,820€至2,510€（含基本费用）房东直售（honoraires à la charge du vendeur）
📍 地址：26 rue Édouard Til, 94400 Vitry-sur-Seine – Quartier Centre-ville这是一套兼具地段、空间与投资回报潜力的优质房源，无论自住还是投资，都是Vitry区域难得的机会。
联系方式：0695510209 微信：balihaofang
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