整栋奥斯曼建筑 · 稀缺资产投资机会
一、项目核心信息
项目位置：Boulevard Saint-Germain 75006 Paris
行政区：巴黎第六区（左岸核心）
产权类型：整栋产权（Pleine Propriété）
建筑类型：奥斯曼风格历史建筑
二、资产规模
总建筑面积：1,436 m²（R-1 至 R+7）+88m²(建筑许可额外申请）=1524m²
✅住宅部分：
8 套住宅
住宅面积：1,175 m²（SHAB居住面积Carrez）
✅商业部分：
2 间临街商铺
商业面积：178 m²（SU使用面积）
三、规划与增值潜力（核心亮点）：
✅ 建筑许可已取得（Permis purgé）；
✅新增约 88 m²（合并服务楼梯 + 内庭）
✅新增户外空间（阳台 / 露台）
📐 规划完成后产品形态：
6 套高端住宅：
包括5 套约 200 m² 大平层
1 套 266 m² 顶层复式，带同层露台
总可售居住面积：1,263 m²
👉 属于巴黎左岸极罕见的大面积高端住宅产品
四、租金与现金流（截至 01/01/2026）
年表面租金：145,000 € HT HC
住宅：
100% 空置（具备重新定价 / 高端出售潜力）
商业租户：
租客一：108,000 €/年（约 1,400 €/m²）
租客二：37,000 €/年（约 442 €/m²）
五、区位与流动性优势
左岸最受国际买家青睐的长期核心区
临近：
Odéon
Saint-Sulpice
Jardin du Luxembourg
高端住宅 + 稀缺整栋资产
抗周期能力强，长期保值属性极高
六、投资逻辑总结
✅ 巴黎左岸核心地段
✅ 整栋产权 + 奥斯曼建筑（不可复制）
✅ 建筑许可已落地，开发风险显著降低
✅ 可实现 “持有收租 + 重建增值 + 高端住宅出售”
✅ 适合家族办公室 / 长期资产配置 / 高净值客户
📌 一句话结论
这是一个位于巴黎最核心左岸、可合法扩建、可重塑产品形态的整栋稀缺资产，兼具安全性、确定性与长期增值空间。
售价3120万欧元
微信：wangjian78810
联系我时，请说是在华人街分类广告看到的，谢谢！
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